69 000 €
T3
91 m²
BRUYERES
88600
-4%
vs marché
758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
BRUYERES (88600) • Bruyères
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,41%
12 012 €/an
Rendement net
10,97%
après charges
Cashflow
+248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 20 Av Du Cameroun | 92 250 € | 110 m² | 839 € |
| 31/12/2024 | 4 Pl Stanislas | 39 000 € | 86 m² | 453 € |
| 25/09/2024 | La Ville | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 18/09/2024 | 28 Av De Lattre De Tassigny | 52 000 € | 84 m² | 619 € |
| 09/08/2024 | 11b Av De Lattre De Tassigny | 49 270 € | 76 m² | 648 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue General De Gaulle | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue De La 36 Eme Division U.s. | 142 000 € | 96 m² | 1 479 € |
| 26/06/2023 | 48 Av Du Cameroun | 60 000 € | 80 m² | 750 € |