109 600 €
T5
135 m²
BRUYERES
88600
-46%
vs marché
812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 600 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BRUYERES (88600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 720 €
Prix net vendeur
104 880 €
Frais de notaire
+9 019 €
Émoluments
1 482 €
Droits & taxes
6 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 619 €
Capital à emprunter
118 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 119 112 € | 12 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 124 920 € | 18 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 135 540 € | 28 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 147 360 € | 40 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 52 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,26%
17 820 €/an
Rendement net
10,31%
après charges
Cashflow
+330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUYERES ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 15 Rue Poincare | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue De Verdun | 122 000 € | 112 m² | 1 089 € |
| 26/11/2024 | 9 Rue De L Avison | 137 000 € | 109 m² | 1 257 € |
| 14/11/2024 | 16 Av De Lattre De Tassigny | 103 000 € | 143 m² | 720 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Jules Ferry | 126 500 € | 161 m² | 786 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Des Champs De La Croix | 203 950 € | 130 m² | 1 569 € |
| 17/06/2024 | 26 Rue Du Lavoir | 224 000 € | 127 m² | 1 764 € |
| 23/03/2024 | 6b Rue De Buemont | 201 856 € | 117 m² | 1 725 € |
| 22/02/2024 | 10 Av Chanzy | 140 000 € | 152 m² | 921 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Mignonne | 28 000 € | 147 m² | 190 € |
| 09/01/2024 | 15 Rue Poincare | 104 000 € | 110 m² | 945 € |
| 28/08/2023 | 29 Rue Joffre | 23 000 € | 120 m² | 192 € |
| 21/08/2023 | 36 Rue Louis Marin | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 11/08/2023 | 9ter Av Gambetta | 115 000 € | 122 m² | 943 € |