80 000 €
T3
75 m²
BRUYERES
88600
+36%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
BRUYERES (88600) • Bruyères
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 171 €
Prix net vendeur
75 829 €
Frais de notaire
+7 026 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 026 €
Capital à emprunter
87 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
9 900 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 48 Av De Lattre De Tassigny | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 31/12/2024 | 4 Pl Stanislas | 39 000 € | 86 m² | 453 € |
| 30/12/2024 | 4 Pl Stanislas | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Leopold | 239 225 € | 69 m² | 3 467 € |
| 25/09/2024 | 15 Av Chanzy | 43 500 € | 60 m² | 725 € |
| 18/09/2024 | 28 Av De Lattre De Tassigny | 52 000 € | 84 m² | 619 € |
| 09/08/2024 | 11b Av De Lattre De Tassigny | 49 270 € | 76 m² | 648 € |
| 26/04/2024 | 46 Rue De La Liberation | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 11/03/2024 | 4 Pl Stanislas | 14 000 € | 60 m² | 233 € |
| 06/07/2023 | 3 Rue Leopold | 41 500 € | 55 m² | 755 € |
| 26/06/2023 | 48 Av Du Cameroun | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 31/03/2023 | 26 Rue De Verdun | 338 700 € | 63 m² | 5 376 € |
| 31/03/2023 | 1b Rue Du Lavoir | 338 700 € | 55 m² | 6 158 € |