157 000 €
T2
35 m²
BUCHELAY
78200
+41%
vs marché
4 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
BUCHELAY (78200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 887 €
Prix net vendeur
148 113 €
Frais de notaire
+11 984 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 984 €
Capital à emprunter
168 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
4 620 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MAGNANVILLE
|
158 860 € | 3 694 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
158 860 € | 3 694 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
158 860 € | 3 694 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
158 860 € | 3 694 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
158 860 € | 3 694 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
158 860 € | 3 694 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
158 860 € | 3 694 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
158 860 € | 3 694 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
158 860 € | 3 694 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
158 860 € | 3 694 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
158 860 € | 3 694 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNANVILLE
|
158 860 € | 3 694 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANTES LA JOLIE
|
154 167 € | 4 057 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANTES LA JOLIE
|
154 167 € | 4 057 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANTES LA JOLIE
|
149 900 € | 3 945 € | 38 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 3 Sq Du Moulin | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Roger Salengro | 84 500 € | 30 m² | 2 817 € |
| 20/07/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 01/07/2023 | 7 Imp Du Dauphine | 325 000 € | 52 m² | 6 250 € |
| 30/06/2023 | 3 Sq Du Moulin | 153 000 € | 42 m² | 3 643 € |
| 29/03/2023 | 1 Sq Du Moulin | 94 000 € | 23 m² | 4 087 € |