107 000 €
T3
66 m²
BUCY LE LONG
02880
-14%
vs marché
1 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BUCY LE LONG (02880) • Bucy-le-Long
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
8 712 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUCY LE LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Montcel | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Pasteur | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |
| 01/10/2024 | 15 Rue Des Americains | 188 100 € | 68 m² | 2 766 € |
| 13/08/2024 | 19 Rue Broyon | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 07/08/2024 | 10 Rue Des Americains | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Du Docteur Marchand | 147 500 € | 79 m² | 1 867 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Jules Ferry | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 24/04/2024 | 49 Rue Du General De Gaulle | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 01/03/2024 | 3 Rue Pasteur | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 16/02/2024 | 33 Rue Pierre Curie | 173 500 € | 66 m² | 2 629 € |
| 24/01/2024 | 2 Rue Du Berceau | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 27/12/2023 | 10 Rue Pasteur | 156 750 € | 75 m² | 2 090 € |
| 30/08/2023 | 6 Rue Jules Ferry | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 02/05/2023 | 5 Rue Du Chemin Des Dames | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |