270 000 €
T5
138 m²
BUDOS
33720
-13%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
BUDOS (33720)
Terrain
1 485 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
18 216 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BUDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BUDOS
|
270 000 € | 1 957 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUDOS
|
270 000 € | 1 957 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T7 BUDOS
|
265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 BUDOS
|
265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 CERONS
|
277 000 € | 1 979 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
279 500 € | 2 086 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERONS
|
280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 BUDOS
|
284 000 € | 1 919 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BUDOS
|
284 000 € | 1 919 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T5 CERONS
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERONS
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
254 400 € | 1 731 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 BARSAC
|
289 000 € | 1 741 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARSAC
|
289 000 € | 1 741 € | 166 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 734 Rte De Paulin | 380 700 € | 142 m² | 2 681 € |
| 19/12/2024 | 1 Saint Pierre | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 30/07/2024 | 3 Rte De Margaride | 148 000 € | 137 m² | 1 080 € |
| 30/05/2024 | 54 Rte De Paulin | 292 350 € | 122 m² | 2 396 € |
| 04/03/2024 | 43 Rte De Paulin | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 30/11/2023 | 2 Saint Pierre | 321 000 € | 145 m² | 2 214 € |
| 25/10/2023 | 132 Lapeyrouse | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 27/09/2023 | 268 Grave De Montseigne | 196 000 € | 119 m² | 1 647 € |
| 24/05/2023 | 43 Rte De Paulin | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |