216 589 €
T4
60 m²
BUEIL
27730
+41%
vs marché
3 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 589 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BUEIL (27730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 589 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 314 €
Prix net vendeur
206 275 €
Frais de notaire
+15 974 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 563 €
Capital à emprunter
232 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 233 520 € | 24 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 494 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
7 920 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUEIL ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUEIL
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 33 Gr Grande Rue | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 31/12/2024 | 1b Rue Du Bois | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 22/06/2024 | 9 Rue Du Bois | 168 000 € | 57 m² | 2 947 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue De Chanu | 241 850 € | 75 m² | 3 225 € |
| 27/10/2023 | 44 Gr Grande Rue | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 10/10/2023 | 9 Rue De Milval | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 24/08/2023 | 2 All Aux Moines | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 01/08/2023 | 142 Gr Grande Rue | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 31/05/2023 | 72 Gr Grande Rue | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue De La Gare | 246 300 € | 80 m² | 3 079 € |
| 20/04/2023 | 20 Rue Du Pressoir | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 20/03/2023 | 56 Gr Grande Rue | 143 900 € | 48 m² | 2 998 € |