92 650 €
T3
55 m²
BUGEAT
19170
+59%
vs marché
1 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 650 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BUGEAT (19170) • Bugeat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 412 €
Prix net vendeur
88 238 €
Frais de notaire
+7 878 €
Émoluments
1 322 €
Droits & taxes
5 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 528 €
Capital à emprunter
100 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 100 968 € | 10 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 105 840 € | 15 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 34 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 44 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
7 260 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BUGEAT ↗ +21.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUGEAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BUGEAT
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T4 PEROLS SUR VEZERE
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99 000 € | 1 500 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 TARNAC
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82 500 € | 1 500 € | 55 m² | 4 | Voir |
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T3 TARNAC
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82 500 € | 1 375 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 TARNAC
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80 000 € | 1 429 € | 56 m² | 4 | Voir |
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T4 TARNAC
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80 000 € | 1 429 € | 56 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 18 Rue Du Geneytoux | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 05/09/2024 | 5361 Mourieras | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 15/03/2024 | 2 Pl De La Resistance | 41 000 € | 48 m² | 854 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Du Feyt | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 29/01/2024 | 11 Rue Des Merisiers | 36 000 € | 45 m² | 800 € |
| 27/01/2024 | 5395 Le Massoutre | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue Du Feyt | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 13/11/2023 | 19 Rue Du Pont Des Rochers | 87 000 € | 44 m² | 1 977 € |
| 27/09/2023 | 6 Rue Du Champ De Foire | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 28/07/2023 | 32 Lotis. Des Trois Ponts | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 09/05/2023 | 5380 Le Massoutre | 43 000 € | 60 m² | 717 € |
| 04/05/2023 | 11 Rue De La Republique | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 05/04/2023 | 1 Rue Des Trois Ponts | 11 500 € | 70 m² | 164 € |