82 500 €
T3
60 m²
TARNAC
19170
+21%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
TARNAC (19170)
Terrain
278 m²
DPE
G
650 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
7 920 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, TARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TARNAC
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82 500 € | 1 500 € | 55 m² | 4 | Voir |
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80 000 € | 1 429 € | 56 m² | 4 | Voir |
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T3 BUGEAT
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88 000 € | 1 173 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 LACELLE
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71 501 € | 1 153 € | 62 m² | 4 | Voir |
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71 501 € | 1 153 € | 62 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Lacombe | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Du Pra Bou | 32 575 € | 68 m² | 479 € |
| 18/11/2024 | 6 Rue Du Pra Bou | 61 125 € | 68 m² | 899 € |
| 07/11/2024 | 3 Les Maisons | 25 000 € | 56 m² | 446 € |
| 17/09/2024 | 4 Les Maisons | 203 000 € | 73 m² | 2 781 € |
| 04/01/2024 | 2 Rue De L'enclose | 83 200 € | 63 m² | 1 321 € |
| 23/10/2023 | 14 Rue Des Pres En Bas | 46 500 € | 78 m² | 596 € |