116 000 €
T6
113 m²
BUJALEUF
87460
-16%
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
BUJALEUF (87460) • Bujaleuf
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 995 €
Prix net vendeur
111 005 €
Frais de notaire
+9 440 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 440 €
Capital à emprunter
125 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 132 120 € | 19 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,86%
14 916 €/an
Rendement net
8,13%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 22 Rte Des Lacs | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 30/10/2024 | 36 Rte De La Croix Maulde | 239 000 € | 93 m² | 2 570 € |
| 29/10/2024 | 5303 Langlard | 141 700 € | 90 m² | 1 574 € |
| 27/09/2024 | 5500 Labrousse | 160 500 € | 117 m² | 1 372 € |
| 26/07/2024 | 8 Rte De La Brousse | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 22/11/2023 | 5429 Aulliat | 124 000 € | 122 m² | 1 016 € |
| 19/07/2023 | 5366 Fleix | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 03/05/2023 | 66 Rte De Saint Leonard | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 19/04/2023 | 5454 Le Mazeau | 92 800 € | 101 m² | 919 € |
| 04/04/2023 | 5349 Breix | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |