427 000 €
T4
81 m²
BULLION
78830
+62%
vs marché
5 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BULLION (78830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 333 €
Prix net vendeur
406 667 €
Frais de notaire
+29 718 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 718 €
Capital à emprunter
456 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 459 €/mois | 16 542 €/mois | 458 556 € | 47 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 480 840 € | 69 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 521 640 € | 110 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 567 120 € | 156 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 203 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
10 692 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BULLION ↗ +4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BULLION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Cour Des Abeilles | 246 000 € | 90 m² | 2 733 € |
| 23/04/2025 | 5001 Rue Des Pres De La Fontaine | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 21/05/2024 | 235 Rue Du Clos Des Vignes | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 26/01/2024 | 542 Rue Des Valentins | 316 000 € | 63 m² | 5 016 € |
| 21/12/2023 | 114 Rue De La Garenne | 332 000 € | 82 m² | 4 049 € |
| 17/10/2023 | 101 Rue Du Clos Des Vignes | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 04/10/2023 | 121 Rue Du Chat Noir | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 01/09/2023 | 109 Rue De Guette | 260 900 € | 81 m² | 3 221 € |
| 17/05/2023 | 47 Cite De La Clairiere | 272 500 € | 82 m² | 3 323 € |
| 07/04/2023 | 1 Crs Des Abeilles | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |