398 875 €
T5
98 m²
BULLION
78830
+33%
vs marché
4 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 875 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BULLION (78830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 994 €
Prix net vendeur
379 881 €
Frais de notaire
+27 880 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 755 €
Capital à emprunter
426 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
12 936 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BULLION ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BULLION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Cour Des Abeilles | 246 000 € | 90 m² | 2 733 € |
| 23/04/2025 | 5001 Rue Des Pres De La Fontaine | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 23/04/2025 | 265 Che Du Pipeu | 531 100 € | 105 m² | 5 058 € |
| 10/01/2025 | 109 Che Du Bourgneuf | 337 700 € | 110 m² | 3 070 € |
| 13/12/2024 | 482 Rue Du Chat Noir | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 20/06/2024 | 48 Cite De La Clairiere | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 21/05/2024 | 235 Rue Du Clos Des Vignes | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 16/02/2024 | 8 Pl Des Patagons | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 21/12/2023 | 114 Rue De La Garenne | 332 000 € | 82 m² | 4 049 € |
| 17/10/2023 | 101 Rue Du Clos Des Vignes | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 07/09/2023 | 235 Che De La Haye De Rochefort | 213 499 € | 110 m² | 1 941 € |
| 07/09/2023 | 235 Che De La Haye De Rochefort | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 04/09/2023 | 5170 Rue De La Grouaille | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 01/09/2023 | 109 Rue De Guette | 260 900 € | 81 m² | 3 221 € |
| 17/05/2023 | 47 Cite De La Clairiere | 272 500 € | 82 m² | 3 323 € |