179 000 €
T5
103 m²
BURGNAC
87800
-6%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BURGNAC (87800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
13 596 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BURGNAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BURGNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BURGNAC
|
179 000 € | 1 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BURGNAC
|
179 000 € | 1 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEXON
|
178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEXON
|
178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEXON
|
178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEXON
|
177 000 € | 1 439 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEXON
|
177 000 € | 1 439 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEXON
|
184 000 € | 1 559 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 JANAILHAC
|
163 810 € | 1 724 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LES PLACES
|
152 650 € | 1 327 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LES PLACES
|
152 650 € | 1 327 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LES PLACES
|
152 650 € | 1 327 € | 115 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 133 Rte Du Grand Chalier | 226 000 € | 108 m² | 2 093 € |
| 05/04/2024 | 655 Rte Du Petit Chalier | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 04/12/2023 | 441 Rte De Meilhac | 152 000 € | 103 m² | 1 476 € |
| 19/06/2023 | 822 Rte De Beynac | 224 890 € | 112 m² | 2 008 € |
| 02/06/2023 | 2101 Rte De Beynac | 114 950 € | 90 m² | 1 277 € |