178 000 €
T5
122 m²
NEXON
87800
+4%
vs marché
1 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
NEXON (87800) • Nexon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
16 104 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEXON ↘ -22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEXON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEXON
|
178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA MEYZE
|
164 900 € | 1 330 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T8 RILHAC LASTOURS
|
159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 RILHAC LASTOURS
|
159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 RILHAC LASTOURS
|
159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LES PLACES
|
152 650 € | 1 327 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LES PLACES
|
152 650 € | 1 327 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE LES PLACES
|
152 650 € | 1 327 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5224 Le Petit Buisson | 110 000 € | 137 m² | 803 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Jean Giraudoux | 102 000 € | 104 m² | 981 € |
| 05/08/2024 | 1 La Vigne | 252 500 € | 112 m² | 2 254 € |
| 02/08/2024 | 17 Valeix | 157 800 € | 140 m² | 1 127 € |
| 24/07/2024 | 10 Sazerat | 187 200 € | 130 m² | 1 440 € |
| 05/07/2024 | 38 Rue Gambetta | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Rene Cassin | 164 000 € | 98 m² | 1 673 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 37 500 € | 100 m² | 375 € |
| 18/05/2024 | 2 Rue Saint Ferreol | 104 000 € | 110 m² | 945 € |
| 15/01/2024 | 22 Rue Jean Giraudoux | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 17/11/2023 | 1 La Selive | 126 000 € | 128 m² | 984 € |
| 13/11/2023 | 26 Rue Champlain | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 24/10/2023 | 10 Le Plantadis | 72 000 € | 97 m² | 742 € |
| 05/09/2023 | 13 Rue Louis Aragon | 278 000 € | 142 m² | 1 958 € |
| 28/07/2023 | 62 Av Garibaldi | 105 000 € | 106 m² | 991 € |