125 000 €

T3 72 m²

BURLATS 81100

+44% vs marché

1 736 €/m²

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125 000 €

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Maison • 3 pièces • 72 m²

BURLATS (81100) • Burlats

Niveaux 4

Terrain 55 m²

Construction 1940

DPE C 125 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

6.89% brutTrouver un meilleur bienCalcul du rendement netLoyer estimé€ HC/moisPrix : 1 736€/m²Prix moy non disponibleEncore plus d'annonces dans Horiz.io Alertes !

9 Rue Traversière 81100 Burlats

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 952 €

Prix net vendeur 119 048 €

Frais de notaire +9 991 €

Émoluments 1 618 €

Droits & taxes 7 023 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 991 €

Capital à emprunter 134 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 614 €/mois	4 891 €/mois	135 576 €	14 085 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 184 €/mois	3 588 €/mois	142 080 €	20 589 €	3,20%
15 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	154 260 €	32 769 €	3,30%
20 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	167 520 €	46 029 €	3,40%
25 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	181 500 €	60 009 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,60%

9 504 €/an

Rendement net

4,77%

après charges

Cashflow

-246 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 3p, BURLATS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BURLATS ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BURLATS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 CASTRES	115 000 €	1 353 €	85 m²	3	Voir
T3 CASTRES	115 000 €	1 353 €	85 m²	3	Voir
T4 CASTRES	115 000 €	1 278 €	90 m²	4	Voir
T6 CASTRES	110 000 €	1 507 €	73 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	10 Rue Du Vieux Pont	42 000 €	62 m²	677 €
05/02/2025	21 Rue Des Sources	170 000 €	92 m²	1 848 €
01/10/2024	40 Che Du Plo De La Roque	80 000 €	81 m²	988 €
08/07/2024	70 Rte De Lacrouzette	53 000 €	70 m²	757 €
03/07/2024	16 Rte De Lacrouzette	147 000 €	70 m²	2 100 €
06/02/2024	11 Ham De La Glene	55 000 €	71 m²	775 €
27/12/2023	5 Vge De Lafontasse	85 000 €	85 m²	1 000 €
05/12/2023	6 Rue Du Four	161 682 €	78 m²	2 073 €
19/09/2023	6 Chem De L'autan	240 000 €	92 m²	2 609 €
23/08/2023	1ter Rue Traversiere	130 150 €	79 m²	1 647 €
07/06/2023	5 Hab Le Fraysse	71 000 €	80 m²	888 €
20/04/2023	125 Rte Du Lac Du Merle	80 000 €	88 m²	909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).