115 000 €
T3
85 m²
CASTRES
81100
-29%
vs marché
1 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
CASTRES (81100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,76%
11 220 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTRES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CASTRES
1 754-1 904€
91j
1 942-2 092€
178j
2 060-2 210€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CASTRES
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115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTRES
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115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 CASTRES
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115 000 € | 1 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTRES
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117 000 € | 1 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTRES
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119 000 € | 1 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTRES
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110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTRES
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105 000 € | 1 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES
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100 000 € | 1 136 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES
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99 800 € | 1 109 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES
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99 800 € | 1 109 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 BURLATS
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98 000 € | 1 089 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 BURLATS
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98 000 € | 1 089 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 CASTRES
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98 000 € | 970 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 23 Rue Jules Verne | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 05/06/2025 | 74 Rue Blaise Pascal | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue D Aillot | 89 500 € | 94 m² | 952 € |
| 19/05/2025 | 38 Rue Saint Jean | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 28/04/2025 | 69b Rue Soeur Audenet | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 24/04/2025 | 110 Rue Paul Gauguin | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De La Paix | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 17/04/2025 | 13 Che Des Terres Rouges | 28 000 € | 91 m² | 308 € |
| 10/04/2025 | 25 Rue Jacques Bossuet | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 10/04/2025 | 45 Che Du Corporal | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Des Capucins | 93 000 € | 65 m² | 1 431 € |
| 07/04/2025 | 109 Rue Du Roussillon | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue Nabrissonne | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/04/2025 | 82 Rue Alphonse Daudet | 89 432 € | 92 m² | 972 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Dominique Ingres | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |