273 000 €
T5
114 m²
BURLATS
81100
+22%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
BURLATS (81100)
Terrain
568 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
15 048 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BURLATS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BURLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Paradis | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 28/03/2025 | 62 Che Du Plo De La Roque | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 05/02/2025 | 21 Rue Des Sources | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 28/01/2025 | 4 Av Du Sidobre | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue De Fraysse | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 31/07/2024 | 21 Rte De Castres | 183 000 € | 111 m² | 1 649 € |
| 24/04/2024 | 10 Che De L Ort | 301 400 € | 117 m² | 2 576 € |
| 08/03/2024 | 22 Rte De Castres | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 29/01/2024 | 5 Pl Trencavel | 202 600 € | 125 m² | 1 621 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue Des Vignals | 216 500 € | 97 m² | 2 232 € |
| 31/10/2023 | 3 Rte De Castres | 79 000 € | 100 m² | 790 € |
| 19/09/2023 | 6 Chem De L'autan | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 19/09/2023 | 5 Rue Des Pins | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 31/08/2023 | 14 Chem De L'autan | 270 350 € | 115 m² | 2 351 € |
| 31/08/2023 | 44 Che De La Parulle | 273 300 € | 104 m² | 2 628 € |