209 000 €
T6
101 m²
BUSSAC FORET
17210
+12%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
BUSSAC FORET (17210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
13 332 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 55 Lugeras | 238 300 € | 120 m² | 1 986 € |
| 21/03/2025 | 8 Rte Des Jacques | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 14/03/2025 | 82 Rte De Montendre | 65 000 € | 99 m² | 657 € |
| 03/02/2025 | 15 Rte De Saint Yzan | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 09/08/2024 | 5332 Chez Garceau | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 22/01/2024 | 45 Rte De Blaye | 238 350 € | 118 m² | 2 020 € |
| 20/11/2023 | 54 Rte De La Scierie | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 04/10/2023 | 4 Rue Pierre Martin | 132 802 € | 118 m² | 1 125 € |
| 27/06/2023 | 3 Imp Des Coudres | 103 000 € | 93 m² | 1 108 € |