85 000 €
T4
98 m²
BUSSANG
88540
-40%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BUSSANG (88540) • Bussang
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,22%
12 936 €/an
Rendement net
9,60%
après charges
Cashflow
+202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSSANG ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSSANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 11 Rue Des Sagards | 114 750 € | 82 m² | 1 399 € |
| 05/05/2025 | 31b Rue D Alsace | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 20/12/2024 | 13 Rte De Chamaka | 89 000 € | 85 m² | 1 047 € |
| 30/11/2024 | 7 Lot La Bouloie | 328 000 € | 109 m² | 3 009 € |
| 25/10/2024 | 7 Che Du Petit Breuil | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 25/10/2024 | 12 Rte De Chamaka | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 18/10/2024 | 10b Rue Des Champs Naves | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 08/08/2024 | 31 Rue Du 19eme Bcp | 62 000 € | 118 m² | 525 € |
| 05/04/2024 | 5 Rue De Champe | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 01/02/2024 | 16 Rte De La Haitroye | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 28/07/2023 | 31 Rue Du Theatre Du Peuple | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |
| 18/07/2023 | 10 Rue Du 19eme Bcp | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 14/04/2023 | 8 Rte De La Hutte | 39 050 € | 95 m² | 411 € |
| 30/03/2023 | 17 Rte De La Hutte | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |