118 500 €
T4
72 m²
BUSSIERE GALANT
87230
+15%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 500 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
BUSSIERE GALANT (87230) • Bussière-Galant
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 643 €
Prix net vendeur
112 857 €
Frais de notaire
+9 566 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 066 €
Capital à emprunter
128 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 128 604 € | 13 345 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 134 880 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 146 340 € | 31 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 56 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
9 504 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSSIERE GALANT ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSSIERE GALANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Le Petit Poulinat | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 14/04/2025 | 58 Av Du Plan D Eau | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 31/03/2025 | 21 Rte De La Gare | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 28/02/2025 | 5 Le Mazaudran | 111 000 € | 86 m² | 1 291 € |
| 07/01/2025 | 61 Rte De St Nicolas | 88 500 € | 86 m² | 1 029 € |
| 03/12/2024 | 43 La Gacherie | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 03/12/2024 | 43 La Gacherie | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 18/11/2024 | 5470 Le Mazet Est | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 23/09/2024 | 16 Rte Des 3 Fontaines | 53 000 € | 64 m² | 828 € |
| 20/09/2024 | 2 Rte Des Cars | 43 581 € | 60 m² | 726 € |
| 17/09/2024 | 12 Lot De La Gare | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 10/09/2024 | 8 Pl De L'eglise | 162 500 € | 92 m² | 1 766 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp Des Chataigniers | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Des Lilas | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Des Lilas | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |