126 260 €
T4
81 m²
FLAVIGNAC
87230
-8%
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 260 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
FLAVIGNAC (87230) • Flavignac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 012 €
Prix net vendeur
120 248 €
Frais de notaire
+10 073 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 333 €
Capital à emprunter
136 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 136 920 € | 14 221 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 143 520 € | 20 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 155 700 € | 33 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 169 200 € | 46 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 60 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
10 692 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FLAVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLAVIGNAC
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126 260 € | 1 559 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FLAVIGNAC
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T4 PAGEAS
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128 900 € | 1 653 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALUS
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119 900 € | 1 411 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 DOURNAZAC
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110 000 € | 1 183 € | 93 m² | 6 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5402b Chazelas Nord | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |
| 17/12/2024 | 65 Rue Pasteur | 103 500 € | 65 m² | 1 592 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Renoir | 148 700 € | 90 m² | 1 652 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue Turgot | 125 800 € | 79 m² | 1 592 € |
| 26/04/2024 | 1 All Des Chataigniers | 161 500 € | 73 m² | 2 212 € |
| 26/01/2024 | 5227 La Rebeyrolle | 434 000 € | 72 m² | 6 028 € |
| 14/11/2023 | Rue Mozart | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 04/10/2023 | 5175b Beyrand Nord | 111 550 € | 86 m² | 1 297 € |
| 28/09/2023 | 18 Rue Des Palennes | 129 200 € | 95 m² | 1 360 € |
| 28/07/2023 | 3 Pl Du Gen De Gaulle | 20 000 € | 68 m² | 294 € |