78 500 €
T5
107 m²
BUSSY EN OTHE
89400
-42%
vs marché
734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 500 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
BUSSY EN OTHE (89400) • Bussy-en-Othe
Terrain
107 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 380 €
Prix net vendeur
75 120 €
Frais de notaire
+6 978 €
Émoluments
1 196 €
Droits & taxes
4 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 478 €
Capital à emprunter
85 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 85 848 € | 8 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 37 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,99%
14 124 €/an
Rendement net
11,37%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BUSSY EN OTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BUSSY EN OTHE
|
78 500 € | 734 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSY EN OTHE
|
78 500 € | 734 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 BUSSY EN OTHE
|
78 500 € | 727 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY EN OTHE
|
78 500 € | 727 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY EN OTHE
|
78 500 € | 734 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY EN OTHE
|
78 500 € | 727 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T8 MIGENNES
|
74 200 € | 613 € | 121 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rte De Paroy | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Moulin A Vent | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 07/08/2024 | 17 Rue Des Jardins | 100 000 € | 126 m² | 794 € |
| 20/06/2024 | 15 Rue Des Charmes | 82 000 € | 91 m² | 901 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Du Vaumere | 152 000 € | 120 m² | 1 267 € |
| 29/01/2024 | 9 Rue Du Moulin A Vent | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 18/09/2023 | 1 Bois Des Centaines Nord | 163 000 € | 125 m² | 1 304 € |