109 077 €
T2
47 m²
BUXEROLLES
86180
+9%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 077 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
BUXEROLLES (86180)
Jardin
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 077 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 174 €
Prix net vendeur
102 903 €
Frais de notaire
+8 884 €
Émoluments
1 463 €
Droits & taxes
6 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 961 €
Capital à emprunter
117 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 236 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
6 204 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BUXEROLLES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BUXEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Des Hauts Bizais | 68 000 € | 31 m² | 2 194 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue De Terrageaux | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 14/04/2025 | 18 Av De La Liberte | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Des Deux Communes | 510 000 € | 35 m² | 14 571 € |
| 27/03/2025 | 3 Av De La Liberte | 86 500 € | 66 m² | 1 311 € |
| 13/02/2025 | 25 Rue De Terrageaux | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 91 486 € | 43 m² | 2 128 € |
| 15/01/2025 | 79 Av Des Amandiers | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 27/12/2024 | 3 Av De La Liberte | 74 000 € | 36 m² | 2 056 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Des Hauts Bizais | 68 000 € | 34 m² | 2 000 € |
| 17/12/2024 | 3 Av De La Liberte | 67 000 € | 38 m² | 1 763 € |
| 09/12/2024 | 45 Rue De L Hotel De Ville | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Hauts Bizais | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 20/11/2024 | 9b Rue Des Iris | 62 000 € | 64 m² | 969 € |
| 30/10/2024 | 241 Av De La Liberte | 108 220 € | 46 m² | 2 353 € |