194 250 €
T4
86 m²
BUXEROLLES
86180
-0%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 250 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BUXEROLLES (86180) • Buxerolles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 250 €
Prix net vendeur
185 000 €
Frais de notaire
+14 515 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 765 €
Capital à emprunter
208 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 21 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 952 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
11 352 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUXEROLLES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUXEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 13 Rue De La Closerie | 205 050 € | 80 m² | 2 563 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Pierrieres | 189 900 € | 78 m² | 2 435 € |
| 28/04/2025 | 67 Rue Des Deux Communes | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 17/04/2025 | 21 All Charlie Chaplin | 167 000 € | 69 m² | 2 420 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Des Pierrieres | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue De La Closerie | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Des Camelias | 169 000 € | 89 m² | 1 899 € |
| 04/02/2025 | 83 Rue Des Deux Communes | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue De L Aquilon | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 24/12/2024 | 23 Rue Des Vignes | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Des Capucines | 166 850 € | 78 m² | 2 139 € |
| 28/11/2024 | 9 Av De La Liberte | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De Plaisance | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue Flora Tristan | 282 000 € | 106 m² | 2 660 € |
| 15/11/2024 | 9001 Rue Hector Berlioz | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |