60 280 €
T3
92 m²
BUZANCAIS
36500
-42%
vs marché
655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 280 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
BUZANCAIS (36500)
Terrain
152 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 870 €
Prix net vendeur
57 410 €
Frais de notaire
+5 755 €
Émoluments
1 018 €
Droits & taxes
3 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 035 €
Capital à emprunter
66 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 66 276 € | 6 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 69 480 € | 10 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 15 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 29 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,15%
12 144 €/an
Rendement net
12,69%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BUZANCAIS ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUZANCAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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52 180 € | 492 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 18 Touche Pasquier | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 11/06/2025 | 34 Rue Des Grelettes | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 8 All D Heurtebise | 64 000 € | 79 m² | 810 € |
| 29/03/2025 | 6 Grand Chem Des Renards | 73 500 € | 80 m² | 919 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Flandres Dunkerque | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue De L Ancienne Mairie | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Du Pre Du Mez | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue Des Chaumes Grison | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 12/10/2024 | 41 Rue De La Francherie | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 24/09/2024 | 23 Rte De Vendoeuvres | 67 500 € | 93 m² | 726 € |
| 19/09/2024 | 143 Rue Des Hervaux | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 12/08/2024 | 28 Rue De La Fontaine Belle | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 09/07/2024 | 40 Rue Des Chaumes Grison | 165 890 € | 97 m² | 1 710 € |
| 20/06/2024 | 68 Rue Des Hervaux | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 07/06/2024 | 9 Rue 8eme Cuirassiers | 70 000 € | 72 m² | 972 € |