288 745 €
T5
98 m²
BUZET SUR TARN
31660
+22%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 745 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BUZET SUR TARN (31660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 750 €
Prix net vendeur
274 995 €
Frais de notaire
+20 687 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 432 €
Capital à emprunter
309 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 310 716 € | 32 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 325 800 € | 47 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 75 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 752 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 936 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUZET SUR TARN ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUZET SUR TARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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290 650 € | 3 159 € | 92 m² | 5 | Voir |
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285 984 € | 2 344 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSIERES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSIERES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSIERES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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272 471 € | 2 752 € | 99 m² | 5 | Voir |
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310 044 € | 3 264 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSIERES
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265 695 € | 2 711 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSIERES
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265 294 € | 2 412 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BUZET SUR TARN
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252 000 € | 2 100 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 736 Che De Labach | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 27/05/2025 | 65 Imp Des Bels | 208 150 € | 94 m² | 2 214 € |
| 16/05/2025 | 121 Gr Grand Rue Des Fleurs | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |
| 22/04/2025 | 1474 Che Parro | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 07/04/2025 | 352 Carrere | 245 750 € | 110 m² | 2 234 € |
| 02/04/2025 | 90007 Luquets | 77 194 € | 98 m² | 788 € |
| 10/01/2025 | 822 Che Parro | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 20/12/2024 | 122 Rue Del Pech | 72 400 € | 98 m² | 739 € |
| 20/12/2024 | 466 Rte De Toulouse | 273 900 € | 92 m² | 2 977 € |
| 19/12/2024 | 59 Duran | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 12/10/2024 | 4 Clos Du Gibertou | 198 900 € | 81 m² | 2 456 € |
| 30/08/2024 | 109 Gr Grand Rue Des Fleurs | 309 000 € | 114 m² | 2 711 € |
| 02/08/2024 | 51 Rue Saint Martin | 289 900 € | 100 m² | 2 899 € |
| 30/07/2024 | 213 Che De Pigeron | 281 650 € | 97 m² | 2 904 € |
| 02/07/2024 | 1110 Rte De Toulouse | 229 500 € | 95 m² | 2 416 € |