312 000 €
T5
175 m²
CABANAC ET VILLAGRAINS
33650
-34%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
CABANAC ET VILLAGRAINS (33650) • Cabanac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 403 €
Capital à emprunter
334 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 335 748 € | 34 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 352 080 € | 51 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 381 960 € | 80 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 151 138 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
23 100 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABANAC ET VILLAGRAINS ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABANAC ET VILLAGRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
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T8 CABANAC ET VILLAGRAINS
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316 500 € | 1 607 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T6 MARTILLAC
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330 000 € | 2 037 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T8 ST SELVE
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279 000 € | 1 431 € | 195 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 2 Rue De L Eglise | 288 000 € | 200 m² | 1 440 € |
| 08/11/2024 | 26 Rte Du Bazadais | 377 000 € | 147 m² | 2 565 € |
| 27/08/2024 | 18 Che Poissonnier | 351 700 € | 149 m² | 2 360 € |
| 16/02/2024 | 14 La Tuilerie | 295 900 € | 196 m² | 1 510 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue De L Eglise | 289 100 € | 154 m² | 1 877 € |
| 23/08/2023 | 16b Barde | 363 250 € | 140 m² | 2 595 € |
| 21/07/2023 | 7 Rte Du Gat Mort | 300 800 € | 145 m² | 2 074 € |
| 06/06/2023 | 25 All Le Bois De La Siougue | 331 500 € | 143 m² | 2 318 € |