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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
FITOU , sur le terrain le plus haut du village avec vue sur la mer et l'étang, villa d'architecte aux grands volumes. Séjour / SAM / cuisine de 44 m² donnant sur la terrasse avec s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABANES DE FITOU ↗ +3.5% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAVES
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345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVES
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345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVES
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T4 CAVES
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345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVES
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345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVES
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345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVES
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345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVES
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345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVES
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345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 FITOU
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345 000 € | 3 165 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 FITOU
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345 000 € | 3 165 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 FITOU
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345 000 € | 3 165 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVES
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334 500 € | 3 248 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVES
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334 500 € | 3 248 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVES
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334 500 € | 3 248 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 30 Av De La Mairie | 96 900 € | 114 m² | 850 € |
| 13/06/2025 | 1 Via Domitia | 271 600 € | 95 m² | 2 859 € |
| 24/02/2025 | 107 Res Domaine Des Capitelles | 295 360 € | 94 m² | 3 142 € |
| 10/02/2025 | 13 Gr Grand Rue | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Isabelle D'aragon | 222 300 € | 84 m² | 2 646 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Des Condomines | 232 400 € | 90 m² | 2 582 € |
| 04/10/2024 | 2 Gr Grand Rue | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Grizaud | 63 000 € | 76 m² | 829 € |
| 12/07/2024 | 37 Rue De La Muscatiere | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 17/06/2024 | 30 Rue Du Pla | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 02/05/2024 | 22 Rue Des Cathares | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 25/04/2024 | 85 Res Domaine Des Capitelles | 266 900 € | 92 m² | 2 901 € |
| 29/03/2024 | 32 Av De La Mairie | 149 000 € | 95 m² | 1 568 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue Des Marendes | 263 000 € | 86 m² | 3 058 € |
| 06/02/2024 | 115 Rue Des Romarins | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |