629 000 €

T5 206 m²

CABANNES 13440

Retirée

+10% vs marché

3 053 €/m²

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629 000 €

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Agences 2

#arOPL 649 000 € #aSvKC 629 000 €

Maison • 5 pièces • 206 m²

CABANNES (13440) • Cabannes

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE A 49 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

À Vendre – Somptueuse Villa Contemporaine de Plain-Pied à Cabannes (206 m² sur 1 480 m² de terrain) Située dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate du centr...

Quartier Cabannes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 629 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 192 €

Prix net vendeur 604 808 €

Frais de notaire +43 308 €

Émoluments 6 275 €

Droits & taxes 35 683 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 672 308 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 672 308 €

Capital à emprunter 672 308 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 036 €/mois	24 352 €/mois	675 024 €	69 947 €	3,15%
10 ans	5 899 €/mois	17 876 €/mois	707 880 €	102 803 €	3,20%
15 ans	4 266 €/mois	12 927 €/mois	767 880 €	162 803 €	3,30%
20 ans	3 478 €/mois	10 539 €/mois	834 720 €	229 643 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 013 €/mois	9 130 €/mois	903 900 €	298 823 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,32%

27 192 €/an

Rendement net

2,75%

après charges

Cashflow

-2 382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 266 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 903 €/an

GLI (2,5%) 680 €/an

Vacance locative 2 265 €/an

Total charges 8 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 5p, CABANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CABANNES ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CABANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aUcA0 Actuel	629 000 €	-
#arOPL	649 000 €	+3,2%
#aSvKC	629 000 €	-

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2024	3 La Poule	356 150 €	165 m²	2 158 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).