990 000 €

T6 268 m²

CABESTANY 66330

+47% vs marché

3 694 €/m²

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990 000 €

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Maison • 6 pièces • 268 m²

CABESTANY (66330)

Terrain 840 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 077 €

Prix net vendeur 951 923 €

Frais de notaire +67 116 €

Émoluments 9 603 €

Droits & taxes 56 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 057 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 057 116 €

Capital à emprunter 1 057 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 636 €/mois	38 291 €/mois	1 061 424 €	110 020 €	3,15%
10 ans	9 275 €/mois	28 106 €/mois	1 113 000 €	161 596 €	3,20%
15 ans	6 708 €/mois	20 327 €/mois	1 207 440 €	256 036 €	3,30%
20 ans	5 469 €/mois	16 573 €/mois	1 312 560 €	361 156 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 737 €/mois	14 355 €/mois	1 421 100 €	469 696 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,57%

35 376 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-4 170 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 948 €/an

Charges copro. NR 1 608 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 476 €/an

GLI (2,5%) 884 €/an

Vacance locative 2 947 €/an

Total charges 11 013 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 6p, CABESTANY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CABESTANY ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/08/2024	5 Rue Francois Vanczak	770 000 €	218 m²	3 532 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).