498 600 €
T5
135 m²
CABESTANY
66330
+50%
vs marché
3 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 600 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CABESTANY (66330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 471 €
Prix net vendeur
477 129 €
Frais de notaire
+34 551 €
Émoluments
5 051 €
Droits & taxes
28 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 151 €
Capital à emprunter
533 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 373 €/mois | 19 312 €/mois | 535 332 € | 55 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 561 360 € | 81 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 608 940 € | 129 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 661 920 € | 182 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 716 700 € | 236 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
17 820 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABESTANY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CABESTANY
2 225-2 375€
269j
2 390-2 540€
159j
2 570-2 720€
203j
2 694-2 844€
78j
2 970-3 120€
84j
3 118-3 268€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CABESTANY
|
498 000 € | 3 055 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABESTANY
|
489 900 € | 3 062 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABESTANY
|
489 900 € | 3 062 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABESTANY
|
489 900 € | 3 062 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 CABESTANY
|
465 000 € | 3 079 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABESTANY
|
465 000 € | 3 079 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABESTANY
|
465 000 € | 3 059 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABESTANY
|
465 000 € | 3 079 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABESTANY
|
465 000 € | 3 079 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABESTANY
|
465 000 € | 3 059 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABESTANY
|
465 000 € | 3 079 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABESTANY
|
465 000 € | 3 059 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABESTANY
|
465 000 € | 3 079 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABESTANY
|
460 000 € | 3 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABESTANY
|
452 000 € | 3 183 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue Jouy D Arnaud Prolongee | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Peter Benenson | 402 100 € | 115 m² | 3 497 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Georges Dunyach | 585 200 € | 126 m² | 4 644 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Gro Harlem Brundtland | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Manon Roland | 319 000 € | 108 m² | 2 954 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Michel Torrent | 285 200 € | 139 m² | 2 052 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Du Muscat | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Francois Vanczak | 495 050 € | 135 m² | 3 667 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Blanche Lefebvre | 348 300 € | 119 m² | 2 927 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Georges Dunyach | 550 000 € | 133 m² | 4 135 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Du Figuier | 293 000 € | 140 m² | 2 093 € |
| 20/01/2025 | 31 Rue Des Oliviers | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Maximilien De Robespierre | 295 325 € | 118 m² | 2 503 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Marcel Fort | 195 000 € | 143 m² | 1 364 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue Du Figuier | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |