489 900 €
T6
160 m²
CABESTANY
66330
+22%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 900 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CABESTANY (66330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 842 €
Prix net vendeur
471 058 €
Frais de notaire
+34 135 €
Émoluments
4 993 €
Droits & taxes
27 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 035 €
Capital à emprunter
524 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 264 €/mois | 18 982 €/mois | 526 176 € | 54 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 598 €/mois | 13 933 €/mois | 551 760 € | 80 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 869 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
21 120 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CABESTANY ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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498 000 € | 3 055 € | 163 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 2 314 € | 194 m² | 7 | Voir |
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449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 CABESTANY
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435 000 € | 2 771 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 CABESTANY
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435 000 € | 2 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CABESTANY
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420 000 € | 2 710 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue Jouy D Arnaud Prolongee | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Bleuets | 370 000 € | 167 m² | 2 216 € |
| 11/04/2025 | 25 Rue Fons Godail | 249 800 € | 164 m² | 1 523 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Michel Torrent | 285 200 € | 139 m² | 2 052 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Francois Vanczak | 495 050 € | 135 m² | 3 667 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Georges Dunyach | 550 000 € | 133 m² | 4 135 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Du Figuier | 293 000 € | 140 m² | 2 093 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Marcel Fort | 195 000 € | 143 m² | 1 364 € |
| 18/12/2024 | 26 Rue Des Romarins | 330 000 € | 181 m² | 1 823 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue Du Figuier | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Maria Teresa Leon | 501 040 € | 130 m² | 3 854 € |
| 29/07/2024 | 9 Che Du Mas Carcassonne | 431 000 € | 136 m² | 3 169 € |
| 29/07/2024 | 3 Imp D Al Sarrat | 709 135 € | 138 m² | 5 139 € |
| 17/07/2024 | 33 Rue Du Muscat | 198 000 € | 129 m² | 1 535 € |
| 15/07/2024 | 15 Rue Des Geraniums | 382 250 € | 186 m² | 2 055 € |