450 000 €
T4
83 m²
CABOURG
14390
-4%
vs marché
5 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CABOURG (14390) • Cabourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
10 956 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CABOURG ↗ +19.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CABOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 8a Av De La Divette | 365 972 € | 66 m² | 5 545 € |
| 28/11/2024 | 5 Vc Res Fleur Marine | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 14/11/2024 | 5 Vc Res Fleur Marine | 159 750 € | 70 m² | 2 282 € |
| 14/08/2024 | 11 Av Jean Mermoz | 472 000 € | 67 m² | 7 045 € |
| 31/07/2024 | 19 Av Du Mal Foch | 600 849 € | 77 m² | 7 803 € |
| 22/07/2024 | 16 Vc Res Cap Cabourg | 495 800 € | 68 m² | 7 291 € |
| 11/07/2024 | 5 Vc Res Cabourg 2000 | 305 000 € | 73 m² | 4 178 € |
| 28/06/2024 | 10 Av Des Dunettes | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 25/06/2024 | 28 Av De La Mer | 465 000 € | 63 m² | 7 381 € |
| 28/05/2024 | 8 Av De La Divette | 347 000 € | 69 m² | 5 029 € |
| 21/05/2024 | 15 Vc Res Cap Cabourg | 545 000 € | 69 m² | 7 899 € |
| 26/04/2024 | 7 Rue Louis Artus | 252 625 € | 63 m² | 4 010 € |
| 01/03/2024 | 11 Av Du Cdt Touchard | 630 000 € | 86 m² | 7 326 € |
| 30/01/2024 | 7 Av Andre Thiers | 355 000 € | 66 m² | 5 379 € |
| 03/01/2024 | 3 Av Andre Thiers | 309 000 € | 63 m² | 4 905 € |