420 900 €
T4
85 m²
CABOURG
14390
-13%
vs marché
4 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CABOURG (14390) • Cabourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 043 €
Prix net vendeur
400 857 €
Frais de notaire
+29 320 €
Émoluments
4 320 €
Droits & taxes
23 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 220 €
Capital à emprunter
450 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 452 004 € | 46 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 474 000 € | 68 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 514 260 € | 109 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 558 960 € | 153 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 605 400 € | 200 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
11 220 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CABOURG ↗ +19.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CABOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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374 000 € | 4 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 8a Av De La Divette | 365 972 € | 66 m² | 5 545 € |
| 28/11/2024 | 5 Vc Res Fleur Marine | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 14/11/2024 | 5 Vc Res Fleur Marine | 159 750 € | 70 m² | 2 282 € |
| 14/08/2024 | 11 Av Jean Mermoz | 472 000 € | 67 m² | 7 045 € |
| 31/07/2024 | 19 Av Du Mal Foch | 600 849 € | 77 m² | 7 803 € |
| 22/07/2024 | 16 Vc Res Cap Cabourg | 495 800 € | 68 m² | 7 291 € |
| 11/07/2024 | 5 Vc Res Cabourg 2000 | 305 000 € | 73 m² | 4 178 € |
| 28/06/2024 | 10 Av Des Dunettes | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 28/05/2024 | 8 Av De La Divette | 347 000 € | 69 m² | 5 029 € |
| 21/05/2024 | 15 Vc Res Cap Cabourg | 545 000 € | 69 m² | 7 899 € |
| 01/03/2024 | 11 Av Du Cdt Touchard | 630 000 € | 86 m² | 7 326 € |
| 30/01/2024 | 7 Av Andre Thiers | 355 000 € | 66 m² | 5 379 € |
| 07/12/2023 | 53 Av Du Cdt Touchard | 395 000 € | 71 m² | 5 563 € |
| 25/10/2023 | 4 Vc Res Cabourg 2000 | 386 730 € | 77 m² | 5 022 € |
| 05/10/2023 | 15 Vc Res Cap Cabourg | 535 122 € | 68 m² | 7 869 € |