423 350 €

T4 52 m²

CABOURG 14390

+75% vs marché

8 141 €/m²

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423 350 €

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Maison • 4 pièces • 52 m²

CABOURG (14390)

Terrain 100 m²

DPE C

Énergie Pac

Votre agence Laforêt vous propose ce charmant cottage entièrement rénové avec des matériaux de qualité, dans une résidence bien entretenue proche de la thalasso avec accès direct à...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 423 350 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 160 €

Prix net vendeur 403 190 €

Frais de notaire +29 480 €

Émoluments 4 342 €

Droits & taxes 23 788 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 452 830 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 452 830 €

Capital à emprunter 452 830 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 413 €/mois	16 403 €/mois	454 692 €	47 145 €	3,15%
10 ans	3 973 €/mois	12 039 €/mois	476 760 €	69 213 €	3,20%
15 ans	2 874 €/mois	8 709 €/mois	517 320 €	109 773 €	3,30%
20 ans	2 343 €/mois	7 100 €/mois	562 320 €	154 773 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 029 €/mois	6 148 €/mois	608 700 €	201 153 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,62%

6 864 €/an

Rendement net

1,01%

après charges

Cashflow

-2 267 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 4p, CABOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CABOURG ↘ -7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CABOURG Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CABOURG	423 350 €	8 141 €	52 m²	4	Voir
T5 CABOURG	419 900 €	8 075 €	52 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	21 California Park	234 000 €	47 m²	4 979 €
26/03/2025	9 Av Du General De Castelnau	335 000 €	46 m²	7 283 €
04/03/2025	13b Vc Res Le Front De Mer	290 000 €	40 m²	7 250 €
15/02/2025	15 Av De Normandie	325 000 €	70 m²	4 643 €
30/12/2024	15 Rue Du Commerce	340 000 €	55 m²	6 182 €
26/12/2024	655 Av Michel D'ornano	303 000 €	66 m²	4 591 €
26/12/2024	82 California Park	135 000 €	41 m²	3 293 €
17/12/2024	117 California Park	255 000 €	69 m²	3 696 €
16/12/2024	15 Av Charles Bertrand	242 000 €	36 m²	6 722 €
09/12/2024	9005 Av St Michel	309 000 €	35 m²	8 829 €
09/12/2024	9005 Av St Michel	309 000 €	44 m²	7 023 €
06/12/2024	9000 Av Michel D'ornano	188 000 €	40 m²	4 700 €
29/11/2024	217 California Park	196 000 €	61 m²	3 213 €
23/10/2024	21 Av Michel D'ornano	201 000 €	41 m²	4 902 €
18/10/2024	59 Av Pasteur	369 000 €	42 m²	8 786 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).