268 000 €
T4
78 m²
CABRIERES D AVIGNON
84220
-4%
vs marché
3 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CABRIERES D AVIGNON (84220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 296 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIERES D AVIGNON ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIERES D AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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279 000 € | 3 577 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GORDES
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 2 Av Des Lavandes | 296 050 € | 88 m² | 3 364 € |
| 31/10/2024 | 5239f Jean Bernard | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 04/09/2024 | 5595 La Beridolle | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 15/05/2024 | 5417 Village | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 02/05/2024 | 5209 Lisanne | 273 000 € | 67 m² | 4 075 € |
| 26/04/2024 | 5451f Rue Du Chateau | 273 975 € | 65 m² | 4 215 € |
| 17/04/2024 | 10 Av Des Lavandes | 248 000 € | 70 m² | 3 543 € |
| 09/10/2023 | 5230f Clos De Beauregard | 540 000 € | 92 m² | 5 870 € |
| 01/08/2023 | 3 Lot Le Jas De Luce | 279 000 € | 75 m² | 3 720 € |
| 21/06/2023 | 5 Av Des Lavandes | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 12/05/2023 | 5392 Les Coutilles | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |