556 500 €
T6
150 m²
CABRIERES
34800
+49%
vs marché
3 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 500 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
CABRIERES (34800)
Terrain
1 050 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 964 €
Prix net vendeur
532 536 €
Frais de notaire
+38 351 €
Émoluments
5 582 €
Droits & taxes
31 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 851 €
Capital à emprunter
594 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 110 €/mois | 21 545 €/mois | 597 240 € | 61 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 626 280 € | 90 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 679 500 € | 144 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 738 480 € | 203 115 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 799 800 € | 264 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
19 800 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
175% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CABRIERES
|
556 500 € | 3 710 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 CLERMONT L HERAULT
|
565 000 € | 3 229 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
600 000 € | 4 138 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 ASPIRAN
|
495 000 € | 3 153 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
479 500 € | 3 307 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 CEYRAS
|
479 000 € | 2 561 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 CEYRAS
|
479 000 € | 2 561 € | 187 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2024 | 6 Imp Du Bayle | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 28/11/2023 | 5105 Lous Camps De La Grange | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |