619 000 €

T8 137 m²

CABRIERES D AVIGNON 84220

+12% vs marché

4 518 €/m²

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619 000 €

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Maison • 8 pièces • 137 m²

CABRIERES D AVIGNON (84220)

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 167 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison 2ch piscine + Appart T3 avec terrasse 50m²L'agence Véronique vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé d'une maison T3 avec terrain et piscine ainsi que d'un a...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 619 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -26 656 €

Prix net vendeur 592 344 €

Frais de notaire +42 454 €

Émoluments 6 156 €

Droits & taxes 34 948 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 661 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 661 454 €

Capital à emprunter 661 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 906 €/mois	23 958 €/mois	664 104 €	68 796 €	3,15%
10 ans	5 803 €/mois	17 585 €/mois	696 360 €	101 052 €	3,20%
15 ans	4 198 €/mois	12 721 €/mois	755 640 €	160 332 €	3,30%
20 ans	3 422 €/mois	10 370 €/mois	821 280 €	225 972 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 964 €/mois	8 982 €/mois	889 200 €	293 892 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,92%

18 084 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-2 845 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 8p, CABRIERES D AVIGNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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10 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	5189f Les Coutilles	279 683 €	112 m²	2 497 €
05/02/2025	5503 Le Serret	106 600 €	122 m²	874 €
13/12/2024	5637 Che Des Pasquiers	565 000 €	112 m²	5 045 €
01/08/2024	340 Che Des Dumaines	890 500 €	148 m²	6 017 €
19/06/2024	23f Rte De Gordes	480 000 €	120 m²	4 000 €
26/04/2024	1 Lot Le Jas De Luce	295 000 €	116 m²	2 543 €
30/11/2023	407d Che Des Cigales	771 750 €	151 m²	5 111 €
14/08/2023	5122 Grand Geas	1 225 000 €	146 m²	8 390 €
05/06/2023	5463 Che Des Dumaines	605 000 €	127 m²	4 764 €
25/05/2023	5606f Rue Frederic Mistral	505 150 €	134 m²	3 770 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).