498 000 €
T4
103 m²
CABRIS
06530
+4%
vs marché
4 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CABRIS (06530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 445 €
Prix net vendeur
476 555 €
Frais de notaire
+34 511 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 511 €
Capital à emprunter
532 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 534 660 € | 55 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 560 640 € | 81 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 128 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 181 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
13 596 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CABRIS
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T4 CABRIS
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499 000 € | 4 752 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIS
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T4 CABRIS
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T4 LE TIGNET
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495 000 € | 4 420 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TIGNET
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495 000 € | 4 420 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TIGNET
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490 000 € | 4 495 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TIGNET
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490 000 € | 4 495 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TIGNET
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490 000 € | 4 495 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TIGNET
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490 000 € | 4 495 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIS
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489 000 € | 4 075 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYMEINADE
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489 000 € | 4 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYMEINADE
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519 000 € | 4 943 € | 105 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Vc Du Chateau | 435 000 € | 87 m² | 5 000 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Des Marechaux | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 14/06/2024 | 256 Che Du Pilon Escarabin | 665 000 € | 123 m² | 5 407 € |
| 06/05/2024 | 11 Rte Des Trois Ponts | 458 000 € | 86 m² | 5 326 € |
| 16/02/2024 | 406 Che St Jean Pape | 340 630 € | 96 m² | 3 548 € |
| 19/01/2024 | 143 Che Du Migranier | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 21/11/2023 | 300 Che Ste Marguerite | 144 000 € | 121 m² | 1 190 € |
| 13/11/2023 | 1429 Che De Stramousse | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 03/11/2023 | 27 Che De Pourcieux | 557 000 € | 120 m² | 4 642 € |
| 02/11/2023 | 135b Che Ste Marguerite | 412 686 € | 88 m² | 4 690 € |