265 000 €
T3
67 m²
CADAUJAC
33140
+23%
vs marché
3 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
CADAUJAC (33140)
Terrain
90 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 844 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CADAUJAC ↘ -20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CADAUJAC
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLENAVE D ORNON
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269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 PONT DE LA MAYE
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256 800 € | 3 669 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLENAVE D ORNON
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255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLENAVE D ORNON
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279 000 € | 4 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLENAVE D ORNON
|
250 000 € | 3 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
250 000 € | 3 906 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLENAVE D ORNON
|
249 100 € | 3 718 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENAVE D ORNON
|
239 000 € | 3 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Rue Des Prairies | 234 413 € | 81 m² | 2 894 € |
| 19/06/2025 | 371 Rue Laroche | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 26/05/2025 | 3 All Des Fauvettes | 196 347 € | 85 m² | 2 310 € |
| 22/04/2025 | 36 Rue Michel Montaigne | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 01/04/2025 | 1755 Av Du Gen De Gaulle | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 11/03/2025 | 261 All Des Roses | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |
| 03/03/2025 | 128 Rue De Brion | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 27/02/2025 | 24 All Des Alouettes | 146 313 € | 85 m² | 1 721 € |
| 21/02/2025 | 197 Plombart | 355 000 € | 83 m² | 4 277 € |
| 21/02/2025 | 502 Av Du Gen De Gaulle | 331 000 € | 83 m² | 3 988 € |
| 22/01/2025 | 1774 Av Du Gen De Gaulle | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 31/12/2024 | 1762 Av Du Gen De Gaulle | 137 135 € | 49 m² | 2 799 € |
| 30/12/2024 | 1081 Rue Truchon | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 26/11/2024 | 603c Av De Toulouse | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 20/11/2024 | 32 Rue Du Port De Grima | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |