305 000 €
T4
80 m²
CADAUJAC
33140
+9%
vs marché
3 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CADAUJAC (33140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
10 560 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADAUJAC ↗ +42.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CADAUJAC
|
303 940 € | 3 070 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
307 750 € | 3 419 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
308 000 € | 3 080 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
302 000 € | 3 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
308 000 € | 3 080 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
309 000 € | 3 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
301 000 € | 3 344 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
299 950 € | 3 157 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE LA MAYE
|
299 900 € | 3 999 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
299 900 € | 3 999 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
298 700 € | 3 643 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Rue Des Prairies | 234 413 € | 81 m² | 2 894 € |
| 19/06/2025 | 371 Rue Laroche | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 28/05/2025 | 144 All Des Pins | 284 550 € | 90 m² | 3 162 € |
| 26/05/2025 | 3 All Des Fauvettes | 196 347 € | 85 m² | 2 310 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Des Graves | 252 150 € | 88 m² | 2 865 € |
| 22/04/2025 | 36 Rue Michel Montaigne | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 16/04/2025 | 352 Av De Leognan | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 04/04/2025 | 44 Imp Du General De Gaulle | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 01/04/2025 | 1755 Av Du Gen De Gaulle | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 11/03/2025 | 261 All Des Roses | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |
| 03/03/2025 | 128 Rue De Brion | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 27/02/2025 | 24 All Des Alouettes | 146 313 € | 85 m² | 1 721 € |
| 21/02/2025 | 502 Av Du Gen De Gaulle | 331 000 € | 83 m² | 3 988 € |
| 21/02/2025 | 197 Plombart | 355 000 € | 83 m² | 4 277 € |
| 10/02/2025 | 274 Rue Du Bois Du Pont | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |