396 600 €
T4
93 m²
CADENET
84160
+6%
vs marché
4 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 600 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CADENET (84160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 886 €
Prix net vendeur
377 714 €
Frais de notaire
+27 733 €
Émoluments
4 098 €
Droits & taxes
22 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 333 €
Capital à emprunter
424 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 426 048 € | 44 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 446 760 € | 64 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 484 740 € | 102 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 526 800 € | 144 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 570 600 € | 188 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
12 276 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADENET ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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375 000 € | 3 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 CUCURON
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373 000 € | 3 885 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CADENET
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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358 000 € | 3 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Pl Carnot | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 17/04/2025 | 20d Che De La Valbelle | 480 000 € | 76 m² | 6 316 € |
| 08/04/2025 | 44 Av De La Gare | 356 000 € | 80 m² | 4 450 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Kleber | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 10/01/2025 | 980 Rte De Cucuron | 266 700 € | 73 m² | 3 653 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Lamartine | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Felicien David | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 370b Rue Emile Ducarre | 415 000 € | 87 m² | 4 770 € |
| 13/12/2024 | 6538 Les Iscles Est | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/11/2024 | 78 Av Gambetta | 318 150 € | 110 m² | 2 892 € |
| 08/11/2024 | 40b Che Du Cade | 410 500 € | 80 m² | 5 131 € |
| 23/10/2024 | 11 Rue Frederic Mistral | 518 000 € | 109 m² | 4 752 € |
| 24/09/2024 | 1180a Rte De Pertuis | 285 500 € | 82 m² | 3 482 € |
| 19/09/2024 | 2 Che De Lourmarin | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 10/09/2024 | 780 Che De Font-orgieres | 640 000 € | 77 m² | 8 312 € |