390 000 €
T4
100 m²
CADENET
84160
-3%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CADENET (84160)
Terrain
588 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 200 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADENET ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CADENET
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LOURMARIN
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395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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396 600 € | 4 265 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCURON
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380 000 € | 3 551 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCURON
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378 500 € | 3 154 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYVERT
|
375 000 € | 3 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCURON
|
375 000 € | 3 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUCURON
|
373 000 € | 3 885 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADENET
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADENET
|
414 900 € | 3 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADENET
|
365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Pl Carnot | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 08/04/2025 | 44 Av De La Gare | 356 000 € | 80 m² | 4 450 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Kleber | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 06/01/2025 | 6760f Derriere Les Os | 540 500 € | 116 m² | 4 659 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Lamartine | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Felicien David | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 370b Rue Emile Ducarre | 415 000 € | 87 m² | 4 770 € |
| 13/12/2024 | 6538 Les Iscles Est | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/11/2024 | 78 Av Gambetta | 318 150 € | 110 m² | 2 892 € |
| 08/11/2024 | 40b Che Du Cade | 410 500 € | 80 m² | 5 131 € |
| 23/10/2024 | 11 Rue Frederic Mistral | 518 000 € | 109 m² | 4 752 € |
| 24/09/2024 | 1180a Rte De Pertuis | 285 500 € | 82 m² | 3 482 € |
| 09/09/2024 | 269 Che Pierre Brossolette | 505 280 € | 96 m² | 5 263 € |
| 04/09/2024 | 509 Rue Emile Ducarre | 530 490 € | 112 m² | 4 737 € |
| 02/08/2024 | 24 Rue Marceau | 239 000 € | 98 m² | 2 439 € |