309 000 €
T4
80 m²
CADENET
84160
-4%
vs marché
3 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CADENET (84160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 560 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADENET ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUGINES
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUGINES
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUCURON
|
320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUCURON
|
296 300 € | 3 023 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUCURON
|
296 300 € | 3 023 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADENET
|
323 000 € | 4 038 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADENET
|
328 000 € | 4 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 20d Che De La Valbelle | 480 000 € | 76 m² | 6 316 € |
| 08/04/2025 | 44 Av De La Gare | 356 000 € | 80 m² | 4 450 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Kleber | 225 900 € | 60 m² | 3 765 € |
| 03/03/2025 | 269b Rte De Lauris | 272 000 € | 65 m² | 4 185 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Kleber | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 10/01/2025 | 980 Rte De Cucuron | 266 700 € | 73 m² | 3 653 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp De L Eglise | 160 300 € | 63 m² | 2 544 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Felicien David | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 370b Rue Emile Ducarre | 415 000 € | 87 m² | 4 770 € |
| 13/12/2024 | 6538 Les Iscles Est | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 27/11/2024 | 5792 Derriere Les Roques | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 08/11/2024 | 40b Che Du Cade | 410 500 € | 80 m² | 5 131 € |
| 02/10/2024 | 6411 Le Serre | 242 000 € | 60 m² | 4 033 € |
| 24/09/2024 | 1180a Rte De Pertuis | 285 500 € | 82 m² | 3 482 € |
| 19/09/2024 | 2 Che De Lourmarin | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |