328 000 €
T4
78 m²
CADENET
84160
+5%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CADENET (84160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 619 €
Prix net vendeur
312 381 €
Frais de notaire
+23 251 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 251 €
Capital à emprunter
351 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 352 632 € | 36 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 53 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 85 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 119 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
10 296 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADENET ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CADENET
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323 000 € | 4 038 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 CUCURON
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CADENET
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337 500 € | 4 623 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 CADENET
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339 900 € | 3 655 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUGINES
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUGINES
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CADENET
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309 000 € | 3 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
|
347 500 € | 4 238 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 20d Che De La Valbelle | 480 000 € | 76 m² | 6 316 € |
| 08/04/2025 | 44 Av De La Gare | 356 000 € | 80 m² | 4 450 € |
| 14/03/2025 | 39 Rue Ledru Rollin | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Kleber | 225 900 € | 60 m² | 3 765 € |
| 03/03/2025 | 269b Rte De Lauris | 272 000 € | 65 m² | 4 185 € |
| 10/01/2025 | 980 Rte De Cucuron | 266 700 € | 73 m² | 3 653 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp De L Eglise | 160 300 € | 63 m² | 2 544 € |
| 20/12/2024 | 370b Rue Emile Ducarre | 415 000 € | 87 m² | 4 770 € |
| 13/12/2024 | 6538 Les Iscles Est | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 27/11/2024 | 5792 Derriere Les Roques | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 08/11/2024 | 40b Che Du Cade | 410 500 € | 80 m² | 5 131 € |
| 02/10/2024 | 6411 Le Serre | 242 000 € | 60 m² | 4 033 € |
| 24/09/2024 | 1180a Rte De Pertuis | 285 500 € | 82 m² | 3 482 € |
| 19/09/2024 | 2 Che De Lourmarin | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Tournante | 146 750 € | 60 m² | 2 446 € |