347 500 €
T4
82 m²
CADENET
84160
+6%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CADENET (84160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 548 €
Prix net vendeur
330 952 €
Frais de notaire
+24 525 €
Émoluments
3 649 €
Droits & taxes
19 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 025 €
Capital à emprunter
372 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 447 €/mois | 13 476 €/mois | 373 548 € | 38 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 391 680 € | 56 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 424 980 € | 90 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 462 000 € | 127 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 165 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
10 824 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADENET ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CADENET
|
348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADENET
|
346 000 € | 3 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADENET
|
354 900 € | 3 621 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADENET
|
339 900 € | 3 655 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADENET
|
358 000 € | 3 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADENET
|
328 000 € | 4 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADENET
|
323 000 € | 4 038 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUCURON
|
373 000 € | 3 885 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUCURON
|
320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUYVERT
|
375 000 € | 3 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYVERT
|
375 000 € | 3 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUCURON
|
375 000 € | 4 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUCURON
|
375 000 € | 3 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAUGINES
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUGINES
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 20d Che De La Valbelle | 480 000 € | 76 m² | 6 316 € |
| 08/04/2025 | 44 Av De La Gare | 356 000 € | 80 m² | 4 450 € |
| 03/03/2025 | 269b Rte De Lauris | 272 000 € | 65 m² | 4 185 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Kleber | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 10/01/2025 | 980 Rte De Cucuron | 266 700 € | 73 m² | 3 653 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp De L Eglise | 160 300 € | 63 m² | 2 544 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Felicien David | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 370b Rue Emile Ducarre | 415 000 € | 87 m² | 4 770 € |
| 13/12/2024 | 6538 Les Iscles Est | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 27/11/2024 | 5792 Derriere Les Roques | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 08/11/2024 | 40b Che Du Cade | 410 500 € | 80 m² | 5 131 € |
| 24/09/2024 | 1180a Rte De Pertuis | 285 500 € | 82 m² | 3 482 € |
| 19/09/2024 | 2 Che De Lourmarin | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 10/09/2024 | 780 Che De Font-orgieres | 640 000 € | 77 m² | 8 312 € |
| 09/09/2024 | 269 Che Pierre Brossolette | 505 280 € | 96 m² | 5 263 € |