303 000 €
T4
130 m²
CADILLAC
33410
+4%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CADILLAC (33410)
Terrain
915 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 048 €
Prix net vendeur
289 952 €
Frais de notaire
+21 713 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 713 €
Capital à emprunter
324 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 326 004 € | 33 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 341 880 € | 49 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 110 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
17 160 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADILLAC ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CADILLAC
2 013-2 163€
158j
2 245-2 395€
80j
2 417-2 567€
97j
2 570-2 720€
60j
2 722-2 872€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CADILLAC
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T4 CADILLAC
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303 000 € | 2 331 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 CADILLAC
|
299 500 € | 2 304 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 STE CROIX DU MONT
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309 115 € | 2 576 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 STE CROIX DU MONT
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T6 CADILLAC
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292 000 € | 2 246 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 BEGUEY
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315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGUEY
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGUEY
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T4 BEGUEY
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T4 BEGUEY
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315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGUEY
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315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T6 RIONS
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279 500 € | 1 968 € | 142 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 572 L Agnet | 87 000 € | 141 m² | 617 € |
| 01/08/2024 | 8 Bassecombe | 231 000 € | 114 m² | 2 026 € |
| 22/05/2024 | 9 L Agnet | 119 050 € | 109 m² | 1 092 € |
| 23/02/2024 | 13 Che Le Vergey | 20 000 € | 120 m² | 167 € |
| 22/09/2023 | 11 Res L'allee Des Coteaux | 272 300 € | 104 m² | 2 618 € |
| 20/09/2023 | 98 Rte De Branne | 237 000 € | 112 m² | 2 116 € |
| 26/07/2023 | 82 Rte De Branne | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |