219 000 €
T5
133 m²
CADILLAC
33410
-25%
vs marché
1 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
CADILLAC (33410) • Cadillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
17 556 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADILLAC ↗ +8.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEGUEY
|
219 000 € | 1 647 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
210 000 € | 1 355 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIONS
|
209 000 € | 1 472 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIONS
|
209 000 € | 1 472 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOURENS
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOURENS
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOURENS
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEGUEY
|
234 000 € | 1 671 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGUEY
|
234 000 € | 1 671 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGUEY
|
234 000 € | 1 746 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGUEY
|
234 000 € | 1 746 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGUEY
|
234 000 € | 1 746 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
197 580 € | 1 432 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CROIX DU MONT
|
197 580 € | 1 432 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIONS
|
194 500 € | 1 370 € | 142 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 572 L Agnet | 87 000 € | 141 m² | 617 € |
| 01/08/2024 | 8 Bassecombe | 231 000 € | 114 m² | 2 026 € |
| 22/05/2024 | 9 L Agnet | 119 050 € | 109 m² | 1 092 € |
| 23/02/2024 | 13 Che Le Vergey | 20 000 € | 120 m² | 167 € |
| 20/09/2023 | 98 Rte De Branne | 237 000 € | 112 m² | 2 116 € |
| 26/07/2023 | 82 Rte De Branne | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |