269 900 €
T5
132 m²
CAESTRE
59190
+7%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CAESTRE (59190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
17 424 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAESTRE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 110 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 18/12/2024 | 234 Rue Des Oiseaux | 266 900 € | 125 m² | 2 135 € |
| 10/07/2024 | 269 Av Du General De Gaulle | 171 500 € | 144 m² | 1 191 € |
| 08/07/2024 | 1192 Rte De Strazeele | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 04/07/2024 | 73 Rue Michel Ramon | 236 950 € | 132 m² | 1 795 € |
| 11/06/2024 | 164 Rue D'hazebrouck | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 10/06/2024 | 22 Rue Henri Ternynck | 143 500 € | 119 m² | 1 206 € |
| 16/01/2024 | 184 Vc Grimminck Straete | 368 300 € | 149 m² | 2 472 € |
| 28/08/2023 | 291 Av Du General De Gaulle | 248 400 € | 109 m² | 2 279 € |
| 22/06/2023 | 38 Rue Yves Baron | 388 000 € | 142 m² | 2 732 € |