269 172 €
T5
136 m²
MORBECQUE
59190
-14%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 172 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MORBECQUE (59190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 172 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 591 €
Prix net vendeur
257 581 €
Frais de notaire
+19 493 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 665 €
Capital à emprunter
288 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 289 800 € | 30 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 44 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 962 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
17 952 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 17 Rte D Hazebrouck | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 25/02/2025 | 33 Rue Du Bois | 360 000 € | 156 m² | 2 308 € |
| 13/12/2024 | 12 Pl De L Hotel De Ville | 98 000 € | 157 m² | 624 € |
| 31/10/2024 | 70 Vc Papote Straete | 270 500 € | 139 m² | 1 946 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 198 500 € | 153 m² | 1 297 € |
| 29/07/2024 | 10 Rte D Hazebrouck | 182 500 € | 122 m² | 1 496 € |
| 02/07/2024 | 52 Rue Saint Firmin | 132 000 € | 118 m² | 1 119 € |
| 02/07/2024 | 9 Lot Du Grooten Houck | 306 550 € | 108 m² | 2 838 € |
| 15/03/2024 | 5967 Rue Du Creekelsberg | 285 000 € | 141 m² | 2 021 € |
| 10/02/2024 | 18 Rue De La Gare | 209 000 € | 144 m² | 1 451 € |
| 10/10/2023 | 58 Pl De L Hotel De Ville | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 27/09/2023 | 23 Pl De L Hotel De Ville | 175 000 € | 157 m² | 1 115 € |
| 22/09/2023 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 209 000 € | 145 m² | 1 441 € |
| 17/07/2023 | 5787 Ptr Petite Rue Du Crinchon | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Du Parc | 388 100 € | 162 m² | 2 396 € |